中央明确“稳住楼市股市”后，多地政府宣布逐步“取消商品房公摊面积”，消息冲上热搜引发热议。取消公摊将带来何种影响?家居建材企业如何应对市场新变化?本期家居新范式带您一起来探。

01糊涂账变明白账

房地产市场中长期存在的“公摊”问题，一直是购房者心中的痛点。公摊，即整栋楼宇的公共部分建筑面积，包括但不限于电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等，虽不计入个人住宅套内，但其费用却需由购房者共同承担。由于计算方式复杂且缺乏足够的透明度，公摊费用常常成为一笔令人困惑的“糊涂账”。

值得注意的是，近期政策层面有了新动向。12月9日的中央政治局会议与12月11-12日的中央经济工作会议均明确提出“稳住楼市股市”。

随后，12月12日湖南省衡阳市宣布2025年1月1日起商品房按套内面积计价;12月17日，河北省张家口市宣布取消商品房销售价格限价机制，鼓励现房销售，并逐步“取消公摊”。此前，肇庆、合肥、湘潭等地也提出了逐步“取消公摊”。结合上述重要会议对明年经济工作新定调来看，“取消公摊”被视为推动房地产市场止跌回稳的重要举措。

家居新范式梳理政策发现，多地强调是在“房屋销售环节取消公摊”。这一政策，对消费者权益保护具有积极意义。按套内面积计价销售，消费者能更清晰地了解所支付费用与实际使用空间的对应关系，避免了开发商在公摊面积上可能存在的模糊操作和不合理收费。此举有助于挤去销售中的“水分”，降低购房交易成本，从而稳定消费预期，增强消费信心。

02供需关系迎新调整

随着政策的稳步实施，家居建材市场的供需结构将面临新一轮转型。

一方面，房地产企业的销售策略将因计价方式的改变而调整，从建筑面积计价转向套内面积计价，促使房企重新审视成本与利润结构，合理设定套内单价。这一转变将促使房企在户型设计、空间利用及配套设施上精益求精，以提升居住品质，增强对购房者的吸引力。

另一方面，购房者能更直观地了解房屋实际使用面积，减少购房决策顾虑，增强消费预期和信心。家居新范式认为，在此背景下，购房者对房屋居住品质的关注将进一步提升，从而带动家居、家电、家装等相关产品和服务的采购需求。

总体而言，这一轮楼市政策的变化将推动供需市场进一步向“品质竞争”转型，产业链各参与方需聚焦居住体验的提升，以满足消费者对高品质生活的向往。

03小户型、改善型户型配套或更受青睐

从终端来看，取消公摊后，消费者购房焦点将转向房屋实际使用面积与功能布局，小户型及改善型户型因其空间利用高效而可能更受青睐。

从房地产开发端来看，家居新范式分析认为终端需求的变化将驱动房产开发商优化户型设计，提升房屋品质。预测开发商将加大户型的创新设计投入，推出多功能融合、空间灵活布局的高效户型。

因此对于家居建材行业，需紧跟户型创新趋势，提供适配小户型与改善型户型的家居建材产品与解决方案，如定制家居、高效收纳系统等，以满足消费者对空间高效利用及个性化的需求。

04绿色建材、装配式、智能家居新机遇

伴随着消费者对房屋品质要求的提升及2025年绿色建筑标准的全面实施，家居新范式预计房地产企业将积极拥抱新技术、新材料和新服务，打造更“绿”更“聪明”的“好房子”。

基于此，家居建材行业将加速向绿色、智能化转型。绿色建材如高效保温材料、可再生能源系统等，以及装配式装修技术，因其降低居住成本、推动行业绿色低碳发展的优势，预测将得到进一步推广应用。同时，智能家居产品因满足消费者对便捷、舒适生活的追求，也将成为行业新增长点。

在这场品质竞争与服务升级的大潮中，家居建材企业需不断精进产品质量与服务水平，以灵活应对消费者日益多元化的需求，通过提供个性化定制服务、强化售后服务体系等举措，增强竞争力。

05三四线城市迎来新契机，“渠道下沉”恰逢其时

家居新范式梳理发现，三、四线城市在取消公摊面积政策的推进中扮演了先行者的角色。诸如河北张家口、湖南衡阳、湖南湘潭、安徽合肥、广东肇庆等地已率先迈出“取消公摊”的步伐，而杭州、长沙、厦门等城市虽未直接取消，但通过放宽赠送面积限制、优化阳台等空间计算规则，同样提升了实际得房率，释放出积极的市场信号。

对于有意拓展下沉市场的家居建材企业来说，正是加速“渠道下沉”、深耕三、四线城市的良时。通过精准定位市场需求，优化产品与服务，企业有望在这些新兴市场中挖掘出新的增长点，实现业务的持续扩张与升级。

06结语

取消公摊，楼市开新局，这一轮政策将会影响产业链所有人。唯变革者进，唯创新者强，唯精益者胜。否则，必将被时代淘汰。对本轮政策您怎么看?欢迎进群敞开聊或围观大佬怎么说↓

原文标题:“取消公摊”开始落地！一文说清对家居建材行业的大影响与大机遇！